Планировка 3 комнатной квартиры — варианты интерьера и советы по выбору дизайна и стиля (140 фото)

Сейчас на рынке недвижимости стран СНГ сложилась такая ситуация, что есть достаточно много новостроек, да и прямо сейчас ведется строительство множества жилых комплексов, но и старые дома с квартирами никуда не делись, а вместе с ними и рынок вторичного жилья.

На фоне всего планировка 3-х комнатной квартиры выглядит наиболее интересно.

Сегодня мы поговорим об особенностях планировки квартир, лучших идеях при наличии 3-х комнат и многом другом.

Почему 3 комнаты

Общая ситуация включает в себя не только столицы и самые крупные города, но и отдаленные от них регионы.

Всем понятно, что с текущими ценами на недвижимость совсем небольшой процент людей рассматривает покупку квартиры в Москве, чего нельзя сказать о небольших городах.

В то же время есть статистика по наиболее популярным ценовым предложениям на недвижимость в регионах и крупных городах, причем учитывается зависимость от того будет ли квартира в новостройке, или же в старом доме.

Именно потому серии планировки 3-х комнатной квартиры настолько интересны людям – в небольших городах такое жилье на вторичном рынке может обойтись дешевле однокомнатной квартиры в крупном мегаполисе.

Кроме того, 3-х комнатная квартира считается наилучшим вариантом для жизни семьи в соотношении цены и комфорта проживания.

Здания – старые и новые

Во время поисков квартиры вы должны осознавать наличие разницы в цене между новостройками и вторичным жильем.

Хрущевки считаются весьма маленькими и тесными, что вполне оправдано. Цена на такое жилье будет больше зависеть от места на карте, нежели от состояния.

Немного иная ситуация с номенклатурными домами – сталинками. Они уже значительно просторнее, да и потолки намного выше.

Такое жилье несмотря на возраст все равно хорошо продается на территории всех стран бывшего Союза.

Несмотря на это, на первом месте должна стоять планировка 3-х комнатной квартиры с размерами, и только потом тип здания.

На что влияет тип здания?

Все старые квартиры имели множество недостатков еще со стадии планирования. У них плохая звукоизоляция из-за минимальной толщины стен между квартирами, старые трубы, отопление, и это, еще не говоря о проводке.

Тут можно провести аналогию со старыми машинами – не все они плохие, но время берет свое.

В европейских странах старую архитектуру освежают изнутри – вливают свежую кровь за счет современных технологий, прокладывая новую коммуникацию, оптику.

В этом плане новостройки, качественные их представители, являются более долгосрочным решением для жизни.

Вместе с тем нужно учитывать и то, что планировка трехкомнатной панельной квартиры является практически финальной, ведь большая часть стен является монолитными, а их снос запрещен законом. Значит это то, что перепланировку сделать не получиться.

Новостройки в этом плане обычно намного интереснее, ведь их делают с несущими конструкциями – колонами, балками, но не сплошными стенами во всех комнатах.

Современная планировка

Площадь квартиры имеет значение. В домах старой планировки 3-х комнатная квартира вполне может набирать всего 40-50 кв. м.

Современные новостройки являются не столь ограниченными в плане площади, а потому встречаются предложения и на 70, и на 100 квадратов.

В прошлом веке было построено очень много панельных домов, в которых 3-х комнатная квартира имела только одну отдельную комнату, а вот остальные две были проходными.

Понятно, что в такой ситуации нельзя сделать 2 отдельных спальни, которые были бы личным пространством

.

Сейчас практикуется улучшенная планировка трехкомнатной квартиры, при которой все три комнаты являются отдельными и имеют доступ к общему коридору.

Стоит отметить, что 90-х во многих панельных домах практиковали такой подход, потому выбирая квартиру вы должны смотреть по ситуации.

При желании в такой планировке можно соединить гостиную и кухню, сделав импровизированную студию, визуально расширив границы помещения.

Еще одним интересным вариантом стоит отметить «2+1», когда 2 комнаты являются отдельными, а вот гостиная – проходной.

Такая же планировка часто применяется в частных домах, ведь она не растягивается, а является более центрированной.

Типовые планировки 3-х комнатных квартир данного типа отлично подходят для семьи с ребенком, или двумя, где будет родительская спальня, спальня детей и общая гостиная.

Старая или новая планировка

Здесь все зависит от вашего бюджета и города, в котором вы проживаете. Все потому, что далеко не во всех городах есть новостройки, или же просто мало новых домов.

В такой ситуации цены на более современное жилье будут сильно завышены, а потому только вам решать стоит ли переплата того.

Что касается более крупных городов, то есть крупные ремонтные компании, делающие ремонт под ключ, для которых трехкомнатная квартира старой планировки в старом доме больше не является допустимым проектом, а потому они не берутся за такие заказы.

При существенной разнице в цене мы бы рекомендовали взять квартиру во вторичном жилье, особенно если финансовая сторона вопроса играет важную роль.

Фото планировки 3 комнатной квартиры